Ипотечные кредиты на недвижимость в Португалии

Ипотечное кредитование – весьма удобный финансовый инструмент, который используют для приобретения недвижимости в Португалии.
Механизм получения кредита достаточно прост.

Сначала выбирается объект для покупки, и профессиональный оценщик заявляет в банк стоимость этого объекта; объем кредитования будет зависеть от названной им суммы, а не от суммы продавца.

В банке, где планируется брать кредит, открывается счет и туда перечисляется начальный взнос. Для открытия счета необходимо, во-первых, находиться в стране легально, во-вторых, предоставить в банк паспорт, утвержденную в стране проживания  декларацию о доходах, номер налогоплательщика Португалии и факсимиле с образцом подписи. Документы должны быть составлены на английском языке и заверены нотариально. Кроме этого, часто обязательным условием является поручительство за Вас гражданина Португалии. Именно это требование - наиболее трудновыполнимое для наших соотечественников. Поручитель также должен предоставить в банк ряд документов. Минимальный взнос в португальских банках составляет 250-2000 евро. Сама же сумма, которая должна быть на счету для взятия кредита,  рассчитывается так: если кредит, к примеру, составляет 60% стоимости покупки, то на счету должно оказаться 40% стоимости.

Обычные условия кредита: 50-80% от оценочной стоимости объекта покупки, срок до 40 лет (обычно 10-30; максимальный срок возможен, если получателю кредита нет 40 лет), процентная ставка около 4,75% в год плюс обслуживание кредита. Оформление кредита занимает около 3 недель. В результате банк переводит средства в оплату покупки на счет продавца, а покупатель погашает кредит со своего счета. В течение срока погашения кредита клиент обязан сообщать в банк обо всех операциях с недвижимостью, от ее ремонта до продажи.