Правовые вопросы покупки недвижимости в Португалии

Процесс приобретения недвижимости в Португалии похож на процесс покупки недвижимости в других европейских странах.
Сначала следует определиться с районом, в котором Вы бы хотели иметь дом, и с типом недвижимости: будет ли это жилая квартира, пентхауз или, скажем, отель?

Затем выберите риелтора. Обратите внимание: обязательным требованием к риелтору является наличие сертификата. Пока Вы будете готовиться к поездке в Португалию, фирма-риелтор подберет для Вас несколько подходящих объектов для осмотра.
После выбора недвижимости начинается оформление ее покупки. Сначала проводится юридическая экспертиза на предмет наличия всей необходимой документации по объекту недвижимости. Естественно, юрист должен быть в курсе всех тонкостей португальского законодательства; хорошо, если он состоит в португальском Обществе юристов «Ordem dos Advogados». Затем проводится оценка объекта; она обязательна при покупке с привлечением ипотечного кредита. Покупатель получает налоговый номер через своего представителя, юриста или адвоката. Номер нужен для ведения счета в банке Португалии, через который Вы будете оплачивать коммунальные услуги, а также для целей налогового учета.

После получения налогового номера подписывают предварительный договор, по которому стороны обязуются впоследствии заключить сам договор купли-продажи. С этого момента объект фиксируется за клиентом, т.е. продавец обязан снять объект с продажи, а клиент обязан внести на его счет залог (обычно 10-25% общей суммы сделки). Далее, в течение 1-6 месяцев в соответствии с законом, нотариус проверяет законность и возможность сделки, покупатель переводит на счет продавца оставшуюся сумму и уплачивает налоги, риэлтор собирает все необходимые документы для совершения сделки. Наконец, подписывается итоговая сделка – основной договор купли-продажи. Права собственника регистрируются в земельном кадастре.